উপজেলা ভূমি অফিস বা, AC Land অফিসে খাজনা দিতে গিয়ে জানতে পারলেন, জমি আর আপনার নামে নেই, রেকর্ড অন্যকারও নামে হয়ে গেছে। অথচ সিএস,এসএ, আরএস আপনার পূর্বপুরুষের নামে। আপনি তখন কি করবেন, সেটা নিয়েই আলোচনা।

সর্বশেষ প্রকাশিত খতিয়ান নিয়ে যদি বিরোধ হয়,সেক্ষেত্রে সেটা নিষ্পত্তির জন্য Land Survey Tribunal এ মোকদ্দমা দায়ের করতে হবে।
খতিয়ানের ফাইনাল পাবলিকেশন/প্রকাশ নিয়ে যদি কোন মোকদ্দমা হয় তবে সে মোকদ্দমা কোন দেওয়ানি আদালতে করা যাবে না। Land Survey Tribunal এ করতে হবে।

The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 section 145F তে বলা হয়েছে-
"No suit arising out of the final publication of the last revised record-of-rights prepared under section 144 shall lie in any civil court within the territorial limits of the jurisdiction for which a Land Survey Tribunal is established under section 145A."

ধারা 145A অনুযায়ী Land Survey Tribunal এর বিচারক হবে যুগ্ম জেলা জজ।

এখন প্রশ্ন হচ্ছে, সর্বশেষ প্রকাশিত খতিয়ান নিয়ে Land Survey Tribunal যাবেন; কিন্তু Land Survey Tribunal যাওয়ার একটা তামাদির মেয়াদ আছে, এক বছর।খতিয়ানটা যখন সর্বশেষ প্রকাশিত হবে সেখান থেকে অথবা যখন ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনাল গঠিত হবে, যেটা পরে হবে সেখান থেকে এক বছর। এক বছর মধ্যে যদি আপনি মামলা করতে না পারেন তাহলে আপনি যথেষ্ট কারণ দেখাতে পারলে আরো এক বছর সময় পাবেন।

The State Acquisition and Tenancy Act এর Act 1950 section 145A(6) বলা হয়েছে,
Subject to the provision of sub-section (7), any person aggrieved by the final publication of the last revised record-of-rights prepared under section 144 may, within one year from the date of such publication or from the date of the establishment of the Land Survey Tribunal, whichever is later, file a suit in such Tribunal.

145A(7) ধারায় বলা হয়েছে,
A suit may be admitted within next one year after the expiry of the period specified in sub-section (6), if the Land Survey Tribunal is satisfied with the reasons for delay shown by the plaintiff.
অর্থাৎ আপনি আরও ১ বছর সময় বেশি পেলেন, যদি ট্রাইবুনাল আপনার দেখানো কারণে সন্তুষ্ট হয়।

এখন মূল সমস্যা হলো, আপনি যদি এই দুই বছরের মধ্যেও Land Survey Tribunal যেতে না পারেন, তখন আপনি করবেন?
তখন প্রতিকার হচ্ছে আপনাকে দেওয়ানী নিয়ে আদালতে স্বত্ব ঘোষণামূলক মামলা করতে হবে, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৪২ ধারায়।
The Specific Relief Act, 1877 এর Section 42 তে বলা আছে,
"Any person entitled to any legal character, or to any right as to any property, may institute a suit against any person denying, or interested to deny, his title to such character or right, and the Court may in its discretion make therein a declaration that he is so entitled, and the plaintiff need not in such suit ask for any further relief:

Provided that no Court shall make any such declaration where the plaintiff, being able to seek further relief than a mere declaration of title, omits to do so."

অর্থাৎ কোন ব্যক্তির আইনগত পরিচয়, মর্যাদা বা কোন সম্পত্তিতে তার কোন অধিকার যদি থাকে , অপর কোন ব্যক্তি তা অস্বীকার করে বা করতে চায়, তখন সেই ব্যক্তি তার অধিকার প্রতিষ্ঠা করার জন্য এই ধারায় মামলা করতে পারে। আদালত সে অনুযায়ী প্রতিকার দিবে। এটি ই ঘোষনা মুলক মোকদ্দমা।
এই মোকদ্দমার জন্য নির্দিষ্ট ৩০০ টাকা কোর্ট ফী দিতে হবে এবং আনুসঙ্গিক প্রতিকার চাইতে হবে। যখন কোন বাদী আনুসঙ্গিক প্রতিকার না চায়, তাহলে আদালত তার প্রতিকার মঞ্জুর করে না।

সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের 42 ধারায় একসাথে এক বা একাধিক ঘোষণা চাওয়া যায়। মূল ঘোষণার সাথে consequential relief ও চাওয়া যায়।আপনি প্রথমে স্বত্ব ঘোষনা চাইবেন এবং এর সাথে আপনার আরো prayer থাকবে যেমন, সিএস/এসএস/আরএস/মহানগর/বিএস খতিয়ান অবৈধ,অকার্যকর এবং বাদীর উপর binding নয় মর্মে ঘোষণার প্রার্থনা করবেন।
এছাড়া আনুসঙ্গিক প্রতিকার হতে পারে,
১. প্রতিপক্ষের নামজারী/পর্চা বাতিল এবং আবেদনকারী/বাদীপক্ষের নামে নামজারী করার আদেশ
২. বাদী/আবেদনকারীর নামে খাজনা গ্রহণ
৩. বাদী/আবেদনকারীর পক্ষে দখল পুনরুদ্ধার
৪. ভূল খতিয়ান সংশোধন করে নতুন খতিয়ান প্রকাশ
৬. এতদিন বিবাদী যে ভোগ-দখল করলেন, তার জন্য ক্ষতিপূরণ

বিষয়টি এমন না যে, আপনি সহজেই রায় আপনার পক্ষে পেয়ে যাবেন। এটা একটা গাইডলাইন।কারণ, আপনার অপর পক্ষেরও সাক্ষ্যপ্রমাণ, দলিলপত্র থাকতে পারে। আপনারা সকলেই জানেন, জমিজমার মোকদ্দমা দায়ের/তদবির একটা দীর্ঘ মেয়াদি প্রক্রিয়া।

সবার জন্য শুভকামনা!

মেহরাব হাসান
এডভোকেট